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大灣區樓市調查|“金三”惠州樓市回暖 開發商推盤速度加快

放大字體  縮小字體 發布日期:2020-03-11   瀏覽次數:1002
核心提示:隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布,惠州作為大灣區9+2城市群成員之一,樓市也迎來一波利好。據惠州中原地產不完全統計,

隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布,惠州作為大灣區“9+2”城市群成員之一,樓市也迎來一波利好。據惠州中原地產不完全統計,三月份,惠州全市預計將有29個項目有開盤或順推的計劃,預計推出套數約4000套。對比二月供應的新房2531套,三月份開發商開足馬力。

惠州大亞灣區某樓盤內場銷售鄭先生向《華夏時報》記者反映,去年年底大亞灣這邊看房的人數不多,自今年三月以來,每天來樓盤看房的人數增多,現在該項目的均價是13600元/平方米,相比去年年底漲了一些。

《華夏時報》記者近期走訪了惠州多個樓盤發現,3月以來,新盤陸續亮相,而也有較多樓盤進入清尾階段,而相對于去年年底首付分期、首付貸的宣傳口徑,今年3月份各樓盤的優惠力度則有所減弱。

外地購房者偏多

鄭先生向記者反映,最近這段時間經常,尤其是周末,一般是半夜才準備下班。而他所在的樓盤多半是外地客戶,從東北、江西、北京等地過來。鄭先生表示,前幾天江西客戶組團過來,團購了25套。

據安居客惠州房價實時監測數據得知,惠州2月新房成交均價為10856元/平方米,二手房3月掛牌均價為10164元/平方米。隨著棚改貨幣化政策的推行,萬元出頭的房價早已出現在全國各個三四線城市。

從過去兩年春節期間成交情況來看,三、四線城市樓市是成交主力區,但今年卻出現成交曲線跳水現象。據易居研究院監測,2019年1月份,18個三、四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%,同比下降21%。

相比于家鄉四線城市上萬元的房價,許先生更傾向于在惠州置業。許先生向記者表示,自己常年在深圳開店,每年過年回家,但是這兩年家鄉房價上漲過快,小縣城的房子均價8000元/平方米,還不如在惠州買房。

與此同時,據惠州中原地產不完全統計顯示,三月份,惠州全市預計將有29個項目有開盤或順推的計劃,預計推出套數約4000套。對比于二月供應的新房2531套,三月份開發商開足馬力。

《華夏時報》記者近期走訪惠州多個樓盤發現,3月以來看房人數增多,但樓盤的優惠力度減小。相比于年前的各種優惠活動,進入三月各個樓盤的房價都更加“傲嬌”。

房貸利率下降10%左右

據融360大數據研究院監測數據顯示,2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,相當于基準利率1.149倍,環比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%,上升3.11%(17BP)。

房貸利率下調,對于樓市回暖來說是也一個風向標。全國房貸利率“跌跌不休”,惠州也不例外。上述樓盤內場銷售趙先生向記者表示,今年房貸利率下調,最低可以做到首套房貸利率上浮20%。相對比與去年的最高首套房貸利率上浮45%,今年房貸利率普遍下調了10%左右。

《華夏時報》記者走訪得知,不同樓盤合作的銀行不同,首套房貸利率上浮指數略有不同。比如與惠州某樓盤合作的廣州農商銀行首套房貸利率最低做到上浮20%,趙先生表示,在該樓盤,四大行的首套房貸利率都是上浮30%。而通過與廣州農商銀行購買少數額的理財產品,則可做到低利率。

而位于惠州另一樓盤的銷售向記者介紹,目前貸款利率下調,各大行首套房貸利率上浮25%到30%。

合碩機構首席分析師郭毅表示,目前惠州市場的房貸利率本身是處于高位,下調房貸利率對于本地市場來說,是有一定利好,但是只是起到錦上添花的作用。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,樓市上半年大概率上會相比去年四季度有所回溫,但很難回歸到去年上半年水平,換言之樓市目前回暖更多是淡季之后的樓市逐步回歸正常,二季度樓市也很難出現大面積升溫。

庫存仍居高位

近日,國家統計局惠州調查隊發布了《惠州市2018年房地產市場分析報告》。報告數據顯示,2018年4月后市區樓市供求持續高企,月均供應6936套,月均成交5782套,供求關系在7月出現反轉,導致庫存持續攀升,截至目前庫存套數、面積分別是40149套、463.58萬平方米,均已升至近17個月新高。

報告稱,通過房管部門了解,2019年住宅新開工面積和待售面積將超過2018年,全市新增供應預計將超2000萬平方米,按開發商推盤節奏特點,二季度后推售預計放量,而受限價水平和限售政策影響城區市場投機需求低,購房者以剛需為主,成交波動小,庫存預計進一步上升,惠州市區庫存上升趨勢不變。

在惠州,粵港澳大灣區等利好、區域冷熱分化,結合目前全國樓市分城調控政策變化趨勢,調查隊預測下半年惠州樓市政策面亦可能出現變化,例如分區域精準調控概率大,限價可能分區域放松,價格符合市場價值區域允許浮動或松綁,存在泡沫和投機抬頭區域嚴控;3年限售政策將繼續保持。

調查隊表示,對惠州樓市的長期基本面看好,并建議購房者不必被短期樓市波動影響,剛需族在2019年的選擇空間將進一步擴大,可以理性根據個人情況和需求選擇入市時機。

郭毅表示,就惠州本地市場來講,市場信心的復蘇、樓市升溫的主要動力還在于國家級大灣區戰略規劃。在這一利好政策的拉動下,回暖的勢頭才會保持一個相對穩定的狀態?;浉郯拇鬄硡^戰略規劃的出臺,將會有更好的利好政策落地惠州,包括一些產業引進、資源的外溢,都可能對惠州樓市產生一個好的拉動。

 
 
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